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悉尼超大两房49万起,给你超常投资回报

发布者: 贼之手 | 发布时间: 11月1日 09:53 PM| 查看数: 192384| 评论数: 0|帖子模式

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Fairfield West位于悉尼第二个CBD-Parramatta与Liverpool两大重点建设区域之间,距离Parramatta中心仅10km,距离Liverpool中心不到5km,距离将要建成的位于Badgerys Creek的悉尼第二机场也仅仅15km。这样的中心位置预示了将来这个区域的蓬勃发展。


投资分析:

1. 三大就业中心挤压带

Fairfield West位于三个大型就业中心挤压带,2006年可覆盖就业人数是45万,2036年将达到近70万,增幅为56%,是悉尼就业人数最快增长区域之一。

2. 极低的住房空置率

就像人体温度计来衡量一个人正常体温一样,空置率客观反应了一个区域供需平衡的程度。

悉尼房地产市场长期处于供不应求的状态,但并不是每个地方都这样。Vacancy Rate (住房空置率) 是最好的衡量标准,3%是分界线、供需平衡点,相当于一年找新租客需要 365 天 x 3% =10.95 天。

Fairfiled West的空置率仅仅0.7%,如此低的空置率反映了该区域供需极度不平衡,需求远远高于供给。而作为近年来的第一个新项目,之后的升值潜力可想而知。(数据来源SQM)

3. 超高的租金回报

50万的房子,你认为租金能达到多少呢?在如今不到5%的房贷利息之下,超高的租金直接让你的投资直接得到了回报,还有多少项目可以达到这样的效果?

3年的租金保障完全解决空租的困扰,让前期投资直接扭亏为盈。

4. 高性价比的价位

两房49万起,三房56万起,在悉尼这样寸土寸金的地方,这样价位的项目还剩多少呢?买家不仅可以享受到印花税减免的利益最大化,也避免了过高的现金流压力,明智之选。


历史的经验教训告诉我们,50万左右的房子,永远是被市场最快消灭一空的!!!


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