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我想我可以回答楼下关于租房押金的问题

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amy 发表于 2016-10-17 02:23:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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我在澳大利亚从开始租房到买了自己的房子,再到现在租房给别人,有10年了吧,中间也经历过不少麻烦事,所以我想我可以说一下这边租房关系的问题。

首先屋主不通过中介私自租赁房屋,之间签署的所谓合同、条例等是没有法律效力的,房客与屋主的权益也是不被法律保护的,这一点毋庸置疑。正因为这样才需要有租房中介这样的机构来监督并执行房屋租赁法。打个比方,我和另一个人私下签署了一张婚姻关系证明,写着我们具有夫妻关系,以及各自的权益等等,签字画押。这张纸有法律效益吗,没有。我们的夫妻权益(如财产分配)受法律保障吗,不受。所以房客和屋主的私下的租赁关系以及合同也是这样,是不被法律认可的,只有通过第三方有法律效力的机构的证明和监督后,才有法律效力,彼此的权益才收受法律保障。

现在,许多屋主和房客怕麻烦不找中介,直接交钱给屋主就可以居住,简单省事。这种情况下,讨论合同、权益这些问题是没有意义的,因为屋主拿着押金,房客就要听屋主的,屋主制定的规章制度就是“法律”,无论合理不合理。说白了,屋主想退押金给你,就退押金;他们不想退押金给房客,房客只好认倒霉,没有办法。同样,屋主的权益也是没有保障的,如果房客砸了屋主的冰箱彩电等,屋主挺多只能扣下押金,如果损坏的物品的价值超过押金,房客不赔(就算合同上写了要赔偿而房客不赔),屋主也只能认倒霉,没有办法。

一般这种情况下,受伤害的以房客居多,因为毕竟屋主拿着押金,处于主导地位:)  无论是违反条例也好,还是其他什幺原因,只要屋主不高兴,心肠又硬,就可以不退押金。当然如果屋主心肠好,就算违反条例,屋主若愿意,也会退押金。真是说白了,全看屋主高兴不高兴了。

今年年初,我有一个房客,韩国女孩,提前一天跟我说要走了回国了,说是奶奶突然病危,要回去看看。虽然合同写着提前一个月通知屋主,但我也退押金给她了。上个月,有个台湾女孩提前一个月说要搬走,没过两天说找到一处离学校很近,价格合理,室友也很好的房子,但available now,那边的房东不肯给她保留一周以上。所以她一周之内也就走了,我也退她押金了。因为自己曾经也做过房客,找过房子,知道这个move in, move out的时间确实不好掌控,提前一周预定房子是很常见的。我可以体谅这些国际学生的难处,刚刚离开父母,独自一人在海外,人际关系又很单纯,处理问题没有经验,我曾经也是这幺过来的。但我相信,如果这样的事发生在别的房东身上,多半是不会退押金的了。

因为自己曾作为留学生在租房过程中经历了很多,遇到过好房东,也遇到过苛刻狠心的房东,呵呵。对租房押金的问题也深有感触。有的时候我们没有办法去选择房东,所以一方面只能按照屋主的“法律”来(“我的地盘我做主”,哈哈),无论合理不合理,尽量去做吧,不然只能被扣押金。另一方面,被扣押金也不要放在心上,这样的事情不止你一个人遇到,就当作在澳洲的一次经历吧,学会宽容。

Amy

联系我时,请说是在天下皆知网站上看到的,谢谢!

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